保有するアパートを、できるだけ早く、スムーズに売却したいと考えている方には、『買取』がおすすめです。買取を選ぶことで、短期間での現金化が可能となり、仲介手数料が不要、さらには物件の状態に関わらず売却が進めやすいといった多くのメリットがあるためです。
本記事では、アパートの売却方法、不動産会社を選ぶ際に押さえておきたい4つのポイントを中心に、買取の利点や業者選びのコツを詳しく解説していきます。売却をスピーディーに進めたい方や、手間を最小限に抑えたい方にとって、買取業者への売却は非常に有効な選択肢となるでしょう。
また、以下の記事では杉並区で不動産取引におすすめの会社を紹介していますので、気になる方はぜひチェックしてみてください。
アパート売却の2つの方法
アパートを売却する際には、大きく分けて以下2つの方法があります。
それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。
仲介
仲介とは、不動産会社に依頼して買主を探し、その買主に対してアパートを売却する方法です。仲介のメリットは、物件の条件や市場の需要次第で高値での売却が期待できる点です。
しかし、売却までに時間がかかることが多く、内覧や交渉などの対応が必要になることもあります。また、仲介手数料が発生するため、最終的な手取り額が減少することも念頭に置く必要があります。
買取
一方、買取とは、買取業者にアパートを直接売却する方法です。大きなメリットとして、売却までの期間が圧倒的に短く、即現金化が可能である点が挙げられます。
また、物件に欠陥があっても瑕疵（かし）担保責任を問われないケースが多く、手続きがシンプルであるため、手間をかけずに売却を進められます。ただし、仲介と比べると売却価格が若干低くなる傾向があるので、注意は必要です。
アパートを手放す際は買取がおすすめ
アパートを手放す際、急いで現金化したい場合や、売却手続きに煩わされることなく完了させたい方には『買取』という方法が非常におすすめです。
ここでは、なぜ買取がアパート売却において有利な選択肢となるのか、その主な理由を解説します。
短期間での売却がしやすい
買取の大きな魅力は、売却が非常に短期間で完了する点にあります。
仲介では、買主を見つけるために数ヶ月以上かかることも珍しくありませんが、買取業者であれば即座に取引が成立し、早ければ数日から数週間で現金化が可能です。
特に急ぎの事情がある場合や、物件の維持管理にかける手間を減らしたい方にとって、買取は非常に有効な方法となるでしょう。
仲介手数料がかからない
仲介での売却には、『仲介手数料』が発生します。この手数料は、売却価格の約3%＋6万円（税別）が一般的であり、物件の価格が高いほど負担も大きくなります。
しかし、買取では不動産会社が直接購入するため、仲介手数料が不要です。つまり、売却にかかるコストを抑え、手取り額を最大化できるのが買取のメリットです。
瑕疵（かし）担保責任を問われない
仲介による売却では、売却後に隠れた不具合（瑕疵）が発覚した場合、売主は買主に対して修繕や賠償を求められる『瑕疵担保責任』を負うリスクがあります。
このリスクが売主にとっての大きな不安要素となりますが、買取の場合、多くのケースで瑕疵担保責任を問われないことが一般的です。物件に多少の問題があっても、安心して売却を進めることができるため、リスクを最小限に抑えたい方にも買取が向いています。
不動産会社選びで押えておきたい4つのポイント
多くの不動産会社が存在する中で、どの業者に依頼すれば良いか迷うこともあるかもしれません。
ここでは、売却結果を左右する業者選びで失敗しないために押さえておきたい4つのポイントをご紹介します。
それぞれのポイントを詳しく解説していきます。
買取の実績を確認する
まず確認すべきポイントは、その業者がどのくらいの買取実績を持っているかです。実績が豊富な業者であれば、さまざまなケースに対応した経験があり、スムーズに取引を進められます。
また、実績があるということは、それだけ信頼されている証拠でもあります。実績の情報は、業者の公式サイトや口コミを参考にすると良いでしょう。
査定・見積もりが納得できる内容となっているか
アパートの買取業者を選ぶ際には、査定や見積もりの内容も非常に重要です。各業者の査定額が妥当であるかどうか、見積もり内容が詳細に説明されているかをしっかり確認しましょう。
特に注意したいのは、あまりにも高額な査定を提示してくる業者です。魅力的に見える一方で、実際の取引では金額が大幅に変わることもあるため、信頼できる査定を出す業者を選ぶことが大切です。
エリアへの知見があるか
不動産業界では、地域ごとの市場動向や特性を把握していることは必要不可欠な要素です。買取業者がアパートの所在地に関する知識を持っているかどうかも、選定の基準にしましょう。
地域密着型の業者であれば、大手不動産会社も知り得ない、そのエリア特有のニーズや傾向を熟知しており、適切な価格での買取が期待できます。
複数の不動産会社を検討する
最後に、査定段階では1つの業者だけに絞るのではなく、必ず複数の不動産会社を比較することをおすすめします。
業者ごとに査定額や対応の仕方が異なるため、複数の見積もりを取ることで、より条件の良い取引を選ぶことができます。また、業者の対応力や信頼性を比較することで、安心して取引を進めることができるでしょう。
アパート買取なら株式会社城西プロパティへ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社城西プロパティ |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 |
| 得意エリア | 東京都 |
| 公式サイト | https://www.jousaiproperty.jp/ |
アパートの買取は短期間での売却や仲介手数料の不要、さらには瑕疵担保責任を問われないという大きなメリットがあります。
しかし、これらのメリットを最大限に活かすためには、信頼できる買取業者を選びが鍵になってきます。
杉並区を中心にアパート買取に特化している株式会社城西プロパティは、豊富な実績を誇る業者の1つです。
同社は地域に密着したサービスを提供しており、杉並区および周辺エリアの不動産市場に精通しているため、エリアに適した価格での買取が可能です。
また、賃貸管理事業も展開しているため、入居者とのトラブル対応や、売却後の管理面でも安心して任せられます。
アパートをスムーズに売却し、安心して次のステップに進みたい方は、ぜひ株式会社城西プロパティへの相談を検討してみてください。
以下の記事では城西プロパティの会社情報や口コミ・評判などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
アパートを売却する際には、売却方法として仲介と買取、2つの選択肢があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。特に、スピーディーな売却や仲介手数料がかからないことを重視する方にとっては、買取が非常に有効な選択肢となります。
また、アパート買取業者を選ぶ際には、買取実績や査定内容、エリアに対する知見を確認することが重要です。さらに、複数の業者を比較検討することで、より良い条件での売却を実現することが可能です。
アパートの売却は人生の中でも大きな決断のひとつ。この記事を参考に、自分に合った売却方法と業者を見つけ、スムーズで満足のいく取引を実現していただければ幸いです。
