築30年アパートの相続について解説！確認ポイントや注意点も紹介

「築30年のアパートは相続したらどうするの？」
「アパートの相続で気をつける点は？」
「築古アパートの相続について知りたい」

アパートを相続した場合、このまま経営を引き継ぐか、売却するか判断が必要です。

しかし、どう判断すればいいのか、分からない部分も多く困っている方も少なくないはずです。確認ポイントや相続の注意点などを精査したうえで判断するのがいいでしょう。

今回は築年数が30年という、老朽化の判断がされるタイミング前後でのアパート相続について解説します。確認するべきポイントや注意点も解説しているため、アパートの相続予定がある方や相続したもののどうすればいいか迷っている方はぜひ、参考にしてください。

また、以下の記事では杉並区で不動産取引におすすめの会社を紹介していますので、気になる方はぜひチェックしてみてください。

築30年アパートを相続したらどうする？

築30年のアパートは、しっかりと状況の把握をし、相続もしくは売却の判断をしましょう。というのも、アパートの法的耐用年数が以下の基準で定められているからです。

アパートは木造住宅が一般的です。築30年は木造住宅の耐用年数を経過し、老朽化が懸念され始める年数といえます。

せっかく相続をしても、修繕や建て替えがすぐに必要であれば負の遺産と変化してしまいます。以下で紹介する確認ポイントを参考に、アパートの情報を精査しましょう。

アパート相続の確認ポイント

アパートを相続するうえで確認しておきたいポイントを３つ紹介します。

• ローン状況の確認
• 家賃収入と支出割合の確認
• アパートの仕様・設備の確認

詳しく解説するため、アパートの相続の参考にしてください。

ローン状況の確認

アパートを建築・購入した際にローンを利用していたか、どの程度の残高があるかは確認しましょう。残高が残っている場合、ローンも相続対象となります。金融機関とだれがどのように返済していくのか検討する必要があります。

団体信用生命保険（団信）に加入していた場合は、残債を団信が支払うため負債はなくなります。ただし、保険料が下りるまでに時間を要するため、その間のローン支払いをしなければいけない点は要注意です。

残債が多く、収益の見込みがない場合は売却も検討しましょう。

家賃収入と支出割合の確認

築30年のアパートは老朽化が気になる築年数のため、収入と支出の割合確認は必須です。今後も進むであろう老朽化による修繕費や修理費も増える場合が想定されます。

• 修繕記録を確認
• 入居者の情報（更新時期・家賃額・預かり預金・滞納の有無など）
• 敷金・礼金の状況
• 管理会社の対応状況

収入と支出の費用対効果を確認し、場合によっては修繕・売却も視野に入れましょう。

アパートの仕様・設備の確認

築30年が経過していると、さまざまな設備や使用も気になります。空室のリスクが高まるため、リフォーム・リノベーションも検討しましょう。

生活のしやすい間取りや、デザインにすると入居者も見込めます。ただし、費用が必要となる点や、場合によっては立ち退き交渉も必要です。トラブルに発展しやすくなるため、しっかりと精査し判断しましょう。

築30年アパートを相続する際の注意点

築30年を相続する際は以下の４つに注意しましょう。

• 相続税は現金一括が原則
• 共有名義は避けるのがベスト
• 手続き関連も忘れずに行っておく
• 相続したアパートを売却するのもあり

詳しく解説するため、今後の判断材料にしてください。

相続税は現金一括が原則

アパートを相続をするにあたり、相続税を納めますが、相続税は現金一括で支払う必要があります。したがって、まとまった現金費用を用意しなければいけません。

相続税の計算には、アパートの賃貸割合が大きく影響します。築30年のアパートは築浅物件よりも空室が埋まりにくい傾向です。空室のある場合は相続税も高くなる傾向のため、注意が必要です。

共有名義は避けるのがベスト

アパートを共有名義にすると、後々トラブルに発展するケースも少なくありません。相続後の使い道には全員の許可が必要となります。経営・売却をするのにもお互いで意見を合わせる必要があります。

また、固定資産税の支払いも難しいのもデメリットです。固定資産税は建物全体にかかるため、相続人で分割するようになります。金銭問題はトラブルに発展する可能性が高いため、慎重に検討しましょう。

手続き関連も忘れずに行っておく

アパートを相続すると、以下の手続きも必要です。

• 純確定申告
• 火災保険・地震保険の名義変更

純確定申告とは、被相続人が相続発生までに得ていた所得の確定申告です。相続発生から4か月以内に行う必要があるため、忘れないようにしましょう。

相続したアパートを売却するのもあり

ローンの状況や、修繕状況、経営状況を精査し、場合によっては売却も検討しましょう。

老朽化したアパートは、修繕費や修理費がかかると負の遺産となってしまいます。年数が経過すればするほど売却が難しくなるため、法定耐用年数である築30年をめどに、しっかり精査し判断しましょう。

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まとめ

本記事では、築30年アパートの相続について解説しました。アパートの相続には複雑なことが多くあります。記事をしっかりと理解したうえで、トラブルの無いように精査してみて下さい。

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本記事があなたのお役に立てば幸いです。