「アパートを売却する時の注意点が知りたい！」
「アパート売却の時に注意することってなに？」
「はじめてアパートを売却するから心配…」
この記事を読んでいる方は、このように思っていることでしょう。
アパートの売却を検討している方の多くは、ネットやSNSの情報を見ていると「今が売り時！」などの発信が多く、売却を焦ってしまう方が多いはず。
しかし売却益だけを見て、焦って売却してしまうと大きな損失を出してしまうかもしれないのです。
そこで今回は、アパート売却を検討している方に向けて、注意点を解説します。
売却前から売却後に至るまで、状況に合わせた注意点を紹介していくので、これから売却しようとしている方は参考にしてください。
アパートを売却する前の5つの注意点
「早く売り切りたい！」
と思っている方は、一度立ち止まり状況を確認しましょう。
ネットやSNSの情報は間違っているわけではありませんが、事前に確認しておかなければ後の後悔に繋がってしまうのです。
ここでは、アパートを売却する前に確認するべき注意点を解説します。
確認するだけで損することなく売却できるので、1度目を通すといいでしょう。
紹介する注意点は以下の5つです。
- 相続したアパートならローンの確認
- 譲り受けたアパートなら所有期間の確認
- 入居者がいるアパートなら通知をする
- 所有者が別にいるなら意思確認
- アパートを高く売るなら売却相場の確認
それぞれ確認していきましょう。
相続したアパートならローンの確認
相続したアパートなどは売却する前に、住宅ローンがどれだけ残っているか注意が必要です。
故人が支払い切れていないローンが残っている場合でもアパートを売却できます。
しかし、後になってアパートを売却した際の売却益からローンの返済を行わなければなりません。
最悪の場合、売却益とローンの残債の差額をあなた自身が負担しなければならなくなってしまうのです。
そのため、売却を急ぐ前にどれだけローンが残っているのか、しっかりと整理をしてからの売却を行ってください。
譲り受けたアパートなら所有期間の確認
アパートを売却すると、売却後に『譲渡所得税』という税金がかかってきます。
譲渡所得税は、アパートの所有期間で支払うべき税金の税率が変わってくるのです。
ひとつの基準として５年以上の保有期間があるのかということがあります。
そのため、譲り受けたアパートなどはどの時点から建設されていたのか確認してから売却しましょう。
入居者がいるアパートなら通知をする
売却を検討しているアパートに入居者がいる場合は、投資用物件として売り出す「オーナーチェンジ」という方法で売却することになります。
一般的には、オーナーチェンジを行っても、入居者が支払う家賃などは同じであることが多いのです。
そのため、入居者にとっては何も変わりません。
しかし再度、契約しなおすなど手続きを行ってもらう必要があるので、事前に通知して協力を仰ぎましょう。
所有者が別にいるなら意思確認
自分1人で管理しているアパートであればあなたの判断で売却しても問題はありません。
しかし、共同経営でアパートを保有している場合などは、共同者に了承を得てから売却に移りましょう。
意思の確認をせずに売却してしまうと、トラブルの原因となるので注意が必要です。
アパートを高く売るなら売却相場の確認
アパートを売却する時は、事前にあなたのアパートの売却相場を調べておくようにしましょう。
一般的に築20年を超えるとアパートの価値が低くなり買い手を見つけるのが難しいと言われています。
なかでも木造アパートの場合は、築年数が20年を超えると融資を受ける事が難しくなり、現金を用意できる買主しか購入する事ができません。
そのため、築年数が20年を超えている場合は売却価格がかなり低くなってしまうという事を覚えておきましょう。
以下の記事では、アパートの売却タイミングについて解説しているので合わせてご覧ください。
アパート売却をする際の3つの注意点
ここまで解説した事前に確認するべき注意点は、確実に押さえておきましょう。
その上で、ここからは実際にアパートを売却する時の注意点を解説します。
以下3つの注意点を押さえてください。
- 売却理由を明確にする
- 売却にかかってくる費用を計算する
- 複数の会社で査定する
それぞれ解説していきます。
売却理由を明確にする
アパートを買い取ってくれる買主からの信用を担保するためにも、売却する理由や目的を明確にしておきましょう。
アパートは老朽化や築年数の経過によっては、入居者が集まらないこともあります。そのため、事前に売却理由を伝え、納得してもらった上で売却するのがおすすめです。
また事故物件などは事前に伝えておく義務があるので、必ず公表しましょう。隠しておくと、のちに損害賠償金などを請求される恐れがあるのです。
売却にかかってくる費用を計算する
アパートの売却には必ず税金がかかってきます。
事前にかかってくる税金の概算を出しておくことで、すぐに対応できるので、売却価格に応じて計算しておきましょう。
また仲介手数料など売却する上でかかってくる費用もあるので、余裕をもって取引していくことがおすすめです。
実際にアパート売却にかかってくる費用について以下の記事で解説しているので、参考にしてください。
複数の会社で査定する
アパート売却を依頼している会社がどんなに高い金額で査定を出しても必ず他の会社でも査定を依頼しましょう。
アパート売却は一度査定が終わり、市場に売り出すと、売れるまで少しずつ売却額を下げていくことになります。
そのためあまりにも高い価格設定をしても、結果的に売れず売却値を下げることになるので、事前に適正価格での売却が重要です。
アパート売却した後の注意点
ここまで数々の注意点を解説してきましたがいかがでしょうか？
ちょっとしたミスが損を招くことにつながるので、一つずつ丁寧に見ていきましょう。
ここからはアパート売却後の注意点を解説していきます。
うまく売却できたからといって油断していると後悔につながるので確認してください。
確定申告を行う
上記でも触れた通り、アパートの売却が成立すると、売却額に応じてさまざまな税金が課せられます。
どんな理痛があっても必ず払う必要があるので、明日中にしっかり支払ってください。
実際に税金の数は多く、初めての人では理解できないと思うので、以下の記事をぜひ参考にしてください。
アパートを高く早く売る方法
最後にアパートをなるべく高く売却する方法を解説していきます。
紹介するのは以下の3つの方法です。
- 売却時にかかる税金を抑える
- アパートの売却タイミングを見極める
- 直接買取している会社に依頼する
それぞれ解説していきます。
売却時にかかる税金を抑える
売却益をどれだけ高くしても税金に対して対策を行っていなければ、後に支払いが多くなり利益が少なくなってしまいます。
実際にアパートを売却した際にかかってくる税金は以下の通りです。
- 譲渡所得税
- 印紙税
- 登録免許税
- 消費税
上記のように売却しただけで多くの税金がかかるのです。
税金に対して対策をしておくことで支出が減り、結果的に手元に残るお金を増やすことができます。
以下の記事では、アパートを売却する際にかかってくる税金の節税方法を解説しているので参考にしてください。
アパートの売却タイミングを見極める
アパートをなるべく高く売却する方法として売却するタイミングを見極めることもひとつのポイントです。
- 売主の税金が低くなるタイミング
- 買主が高く買い取ってくれるタイミング
上記のタイミングが重なった時に売却することで、相場よりも大きな利益を生み出すことができます。
アパートの売却タイミングの詳細を知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
直接買取している会社に依頼する
アパートの売却方法として、直接会社に買い取ってもらうか、仲介会社に買主を探してもらうかの2つの方法があります。
どちらの方法にもメリットやデメリットはありますが、より高く売りたい場合は、買取会社に直接買い取ってもらうことをおすすめします。
買取会社は仲介を挟まないので、仲介手数料などの費用を節約することにもつながるのです。
アパートを直接買い取ってくれる会社の数は限られているので、以下の記事を参考に自分に合った会社を探してください。
アパート売却するなら城西プロパティ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社城西プロパティ |
| 会社住所 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 |
| 創業年数 | 2009年2月 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 公式サイト | https://www.jousaiproperty.jp/ |
アパートの直接買取を行っているので、アパートを高く売却したい方におすすめの会社です。
城西プロパティは、創業以来、アパート買取に特化してきた会社なので、他社で断られてしまうような築古アパートでも買い取ってくれます。
一般的には、買い取られたアパートはリノベーションなどして再度売却されますが、城西プロパティでは、土地の状況に合わせて取り壊し一戸建てにするなどして、買い取ったアパートから得られる利益を最大化しているのです。
そのため、あなたのアパートを他社よりも高く買い取ってくれるだけでなく、売却後の相談にも気軽に乗ってくれます。
少しでも高くアパート売却したい方は、まずは気軽に相談してみるといいでしょう。
まとめ
今回はアパート売却の際の注意点を解説してきました。
焦って売却してしまうと損して後悔することに繋がるので、ぜひ参考にしてください。
特に売却前は油断されているので、以下の注意点を再度確認しましょう。
- 相続したアパートならローンの確認
- 譲り受けたアパートなら所有期間の確認
- 入居者がいるアパートなら通知をする
- 所有者が別にいるなら意思確認
- アパートを高く売るなら売却相場の確認
この記事を読んでいるあなたの助力になれたら幸いです。
