アパート売却の最適なタイミングは？売り時を見極めるポイントや方法を紹介

投資用アパートを所有したり、アパートを相続した場合、アパート売却による利益を最大にしたいと考える方も多いでしょう。アパートを所有していると、売り時というのは気になります。

しかし、売却のタイミングが分からないと利益を最大限に獲得できません。アパートは売り時を見極めるのがとても重要で、タイミングを逃すと価値が下がってしまいます。そのため、売却タイミングを見極めるポイントを知っておく必要があります。

この記事では、アパートの適切な売却タイミングや見極めるポイント、判断する方法などを解説します。アパートの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

アパート売却のタイミングとは？

アパート売却において、売り出すタイミングはとても重要です。

アパートを所有していると、入居者数によって家賃収入を得られます。管理費などの支出もありますが、家賃収入が上回れば利益になります。ただ、常にアパートが満室の状態とは限らないため、赤字になることもあります。

加えてアパートを使用すると、老朽化によって価値が下がります。価値が下がると売却時に売れにくくなり、アパートへの投資資金を回収できないリスクもあります。結果として、資金を減らしてしまうことになりかねません。

アパート投資で利益を得るには、家賃収入と売却価格が最大になるタイミングで売るのが適しています。そのため、アパート売却においてタイミングを見極めることは非常に重要です。

アパート売却の適切なタイミング

アパート売却の適切なタイミングは、以下の3つがあります。

• 不動産市況の状況
• 築年数や立地
• 所有者の状況

それぞれ解説するため、参考にしてみてください。

不動産市況の状況

アパートの売却価格は、地価によって決まります。地価は不動産市場によって変動し、多く売り出されているときに売却しても高値で売れません。

不動産の相場をチェックして地価が上がるタイミングの少し前に売却の準備を進めれば、他の投資家よりも早く売り出せるため利益を得られます。そのためには、不動産市況について専門的な知識を身につける必要があります。

築年数や立地

アパートの築年数は売却価格に影響します。築年数が長いと建物の老朽化や管理費の増大、減価償却などの影響によって、価値が下がりやすくなります。アパートへの入居者も集めにくくなり、家賃収入も減ってしまいます。

一方で、アパートの近くに大学や商業施設などがあれば、入居者を見込みやすく価値を高められます。アパートは満室の状態が続くと価値が上がるため、そのタイミングで売るのがベストです。そのため、アパートの立地条件も踏まえて判断する必要があります。

所有者の状況

アパート売却で利益を得るには、低い値段で購入して高値のタイミングで売るのがベストです。地価が高かったり、満室をキープできたりすると、アパートの価値は上がり売却益を得られます。

しかし、アパートの空室状態が続いたり、管理費や修繕費に充てる資金が少なくなったりすると、アパートを所有していることがデメリットになります。この場合、高値で売れないとしても売却した方がいいというケースもあります。

アパート経営以外でまとまった資金が必要なときなど、所有者の状況によってアパート売却の最適なタイミングは変わります。

アパート売却のタイミングを決めるポイント

アパートを売却するかどうかのタイミングを決めるには、3つのポイントがあります。

• 目標利益を達成できるかどうか
• 売却による税金や手数料
• 今後のライフプラン

それぞれ解説するため、参考にしてください。

目標利益を達成できるかどうか

目標にした金額で売却できるかどうかで、判断が変わります。不動産会社と相談したり市場をチェックしたりして、目標利益に売却価格が達するかを決めるようにしましょう。

｢アパート購入費用分を回収しつつ利益を得たい｣や｢○○万円欲しい｣といったように、個人で目標利益は異なります。家賃収入や管理費なども含めて、目標利益を達成できるタイミングか見極める必要があります。

目標利益の目安としては、売却価格がアパートの購入価格と売却までにかかった管理費などの合計を上回れば利益となります。ただし、これはあくまで目標利益の設定方法の一つなので、具体的な目標利益は個人のライフスタイルやプランに合わせて決定しましょう。

売却による税金や手数料

アパートを売却すると、売却価格がそのまま利益にはなりません。アパートの売却に伴い、税金や手数料がかかるため、それらも踏まえて売却のタイミングを図るのが大切です。

アパート売却には、仲介手数料や印紙税などがかかります。また、売却益になると譲渡所得として税金がかかり、税率はアパートの所有期間によって約20%もしくは約40%になります。

これらの税金や手数料を支払うことを踏まえて、アパートを売却して利益を得られるかタイミングを見極めましょう。

今後のライフプラン

アパート売却を検討するときは、長期的な視点で考えましょう。今後のライフプランを踏まえて、アパートを所有していることがメリットになるか検討すると、適切なタイミングで売却できるようになります。

将来的に引っ越したり、新しい事業を始めようとしている場合、アパートを売却する必要が出てくるかもしれません。ライフイベントを計画して、どのタイミングでアパートを売却するのが最適か把握しておけば、売却益を逃すことはなくなるでしょう。

アパート売却のタイミングを判断する方法

アパート売却のタイミングを判断する方法として、以下の2つがあります。

• 不動産会社に相談する
• 売却シミュレーションを行う

以下でそれぞれ解説しているため、参考にしてください。

不動産会社に相談する

アパートの売却タイミングを見極めるには、専門的な知識や経験がある方が有利とされています。素人ではタイミングを逃してしまう可能性があるため、不動産会社に相談することで売却益を得られる確率は高まります。

また、売却には手続きや書類の準備も必要であり、不動産会社に依頼すればスムーズに売買が可能です。知識や経験があれば自力で進められますが、一般的には不動産会社に相談するのがおすすめです。

売却シミュレーションを行う

インターネット上のサイトでは、物件情報を入力するだけで査定できるシミュレーション機能があります。それらを活用することで、簡単に査定額を算出できます。

ただし、査定額はあくまで参考価格です。シミュレーションによる査定額に加えて、市場調査をしたり不動産会社に相談したりして、具体的な売却額を計算するようにしましょう。

アパート売却のタイミングを逃さないために

アパート売却で利益を得るには、タイミングが重要です。売却のタイミングを逃さないためには、以下の2つのポイントを意識するようにしましょう。

• 売却準備を早めに行う
• 複数の不動産会社に査定を依頼する

以下でそれぞれ解説するため、参考にしてください。

売却準備を早めに行う

アパートの市場は常に動いていて、動向をチェックする必要があります。地価が上がり始めたタイミングで売却準備を始めると、準備が完了した頃には地価が落ち着いて売れにくくなってしまうケースがあります。

そのため、売却準備は早めに行うのが大切です。市場をチェックしつつ、アパートの価値が上がりそうな兆候があれば段階的に売却準備するのがおすすめです。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に査定を依頼する場合、複数の会社に査定してもらいましょう。複数の査定額が算出されることで、高値で売れるかどうかの確実性がチェックできます。

査定額にばらつきがある場合、実際の売却額も不安定です。一方で多くの不動産会社が高値で査定した場合、高値で売れる確率は高いと言えます。1社だけに依頼するのではなく、複数の専門家に査定額を算出してもらい、それらを比較検討して売却タイミングを見極めましょう。

アパート売却なら城西プロパティがおすすめ

アパート売却のタイミングが掴めないときは、不動産会社に相談しましょう。相談先の不動産会社として、城西プロパティがおすすめです。

城西プロパティはアパート売却で多くの実績があり、売却戦略の提案や独自のネットワークが強みです。そのため、アパート売却の最適なタイミングの提案もしてくれます。

売却までの手続きもサポートしてくれるため、スムーズな取り引きが可能です。不動産会社選びに迷ったら、実績と信頼のある城西プロパティに相談してみましょう。

まとめ

今回はアパート売却のタイミングについて解説しました。

アパートを理想的な価格で売却するには、常に市場を追って｢今はどれくらいで売れるか｣を把握しておくことが大切です。その上で、目標利益や今後のライフプランが決まっていると、売却を決断しやすくなります。

ただし、独自で行うためには専門的な知識や経験が必要なため、不動産会社に相談するのがおすすめです。サポートを受けつつ、最大の利益を得るために売却タイミングを見極めましょう。

この記事があなたのお役に立てれば幸いです。