古いアパートを相続したらどうする？状況ごとのメリット・デメリットを解説

古いアパートを相続したあなたは、どのように活用するか悩んでいるのではないでしょうか。賃貸経営を続けるか、売却するか、あるいは子供に相続するか、それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります。

何も知らずに決断すると、のちに後悔する場合もあるため注意が必要です。

そこで本記事では、古いアパートを相続した場合の活用方法について、賃貸経営、売却、子供に相続の3つの選択肢に分けて、メリット・デメリットを徹底解説します。あなたの状況や希望に合わせて、最適な活用方法を見つけるための参考にしていただければ幸いです。

古いアパートを相続したら、まず確認すべきこと

古いアパートを相続した場合、どのような活用方法が最適なのかを判断するためには、まずアパートの現状を把握することが重要です。具体的には、以下の3つのポイントを確認しましょう。

・不動産価値
・空室リスク
・修繕費

これらのポイントを把握することで、古いアパートの価値やリスクを正しく理解できます。また、賃貸経営、売却、子供への相続などの活用方法がありますが、それぞれによってメリットとデメリットは違います。

それぞれのメリットとデメリットを理解して、古いアパートをどうするか検討しましょう。

古いアパートを賃貸経営するメリット・デメリット

まずは、古いアパートを賃貸経営する際のメリットとデメリットについて紹介していきます。

古いアパートを賃貸経営するメリット

古いアパートを賃貸経営するメリットは、以下の3つが挙げられます。

・賃貸収入を得られる
・相続税対策になる
・土地資産を保有できる

古いアパートの賃貸経営を継続することで、毎月安定した賃貸収入を得られます。賃貸収入は、ローン返済や生活費の足しにできるだけでなく、賃貸経営によって得た収益は、相続税の課税対象となる財産から控除できます。

アパートを相続すると、相続税の課税対象となる財産が増えますが、賃貸経営を継続することで、相続税の負担を軽減することが可能です。また、土地は時間の経過とともに価値が上昇する可能性があり、資産価値の向上が期待できます。

古いアパートを賃貸経営するデメリット

古いアパートを賃貸経営するデメリットは、以下の3つが挙げられます。

・修繕費や管理費などの維持費がかかる
・空室リスクがある
・資産価値が下がる可能性がある

古いアパートは、築年数の経過とともに老朽化が進み、修繕費や管理費などの維持費がかかる可能性があります。空室が発生した場合は、賃貸収入が減少するため、維持費の負担がさらに大きくなることに注意が必要です。

また、築年数の経過とともに空室リスクも高くなります。古いアパートは築年数によって資産価値が下がる可能性もありますが、空室が長期化することも価値を下げる要因です。空室が発生すると賃貸収入が減少し、維持費や相続税の負担が増加して大変な場合もあります。

古いアパートを売却するメリット・デメリット

ここまで古いアパートの賃貸経営について紹介しましたが、続いては売却する際のメリットとデメリットをご紹介します。

古いアパートを売却するメリット

古いアパートを売却するメリットは、以下の3つが挙げられます。

・手間が省ける
・まとまった現金を得られる
・相続税対策になる

賃貸経営を継続する場合、入居者募集や契約、入居者管理、修繕などの業務が必要となりますが、売却すればこれらの業務を行う必要がありません。また、売却により、まとまった現金を得ることができます。

現金は、ローン返済や生活費の足しにしたり、新たな投資に活用したり、相続税の課税対象となる財産を減らすことも可能です。相続税の申告時には、売却益を控除することができます。

古いアパートを売却するデメリット

古いアパートを売却するデメリットは、以下の3つが挙げられます。

・売却価格が低くなる可能性がある
・相続税の負担が大きくなる可能性がある
・売却までの期間が長引く可能性がある

古いアパートは、築年数の経過とともに資産価値が下がる可能性があるため、売却価格が低い場合があります。立地や周辺環境、建物の状態などによって、売却価格は大きく異なりますが、需要が少ないために売却までの期間が長引くことも考慮しておきましょう。

また、売却益が大きい場合、相続税の負担が大きくなる可能性があります。売却益とは、売却価格から取得費（購入価格や諸費用）を差し引いた金額です。売却益が大きければ大きいほど、相続税の課税対象となる金額も大きくなります。

古いアパートを子供に相続するメリット・デメリット

最後に、古いアパートを子供に相続することで発生するメリットとデメリットについて解説していきます。

古いアパートを子供に相続するメリット

古いアパートを子供に相続するメリットは、以下の3つが挙げられます。

・子供に財産を残せる
・相続税の負担を軽減できる
・子供との関係を良好に保てる

古いアパートを相続することで、子供に財産を残すことができます。親から相続したアパートを大切にして継承していくことで、親との絆を深めることができるでしょう。

また、子供に相続することで、相続税の負担を軽減できます。相続税は、被相続人の財産を相続人が相続する際に発生する税金です。相続税の課税対象となる財産を減らすことで、相続税の負担を軽減できます。

古いアパートを子供に相続するデメリット

古いアパートを子供に相続するデメリットは、以下の3つが挙げられます。

・子供の負担になる可能性がある
・相続トラブルの可能性がある
・子供の希望に沿わない可能性がある

子供がアパートを相続すると、相続したアパートの管理や維持費を負担することになります。古いアパートは、修繕費や管理費などの維持費がかかる可能性が高いため、子供の負担になるかもしれません。子供の収入や資産状況が十分でない場合は、相続したアパートの管理や維持費を負担することが難しいため、相続しないことも検討しましょう。

また、相続時に子供同士で相続分を巡ってトラブルになる可能性があります。相続トラブルを防ぐためには、事前に相続に関する話し合いをしておくことが大切です。話し合いの中で、相続分割の方法やアパートの管理や維持費の負担方法などを決めておきましょう。

子供は、親が所有している古いアパートの相続を必ずしも望んでいない場合もあります。子供の希望に沿わない場合は、相続しないことも検討しましょう。

古いアパートの活用方法を決める際のポイント

古いアパートの活用方法を決める際には、以下のポイントを押さえておくとよいでしょう。

・目的を明確にする
・アパートの状況を把握する
・周辺の状況を調査する
・専門家に相談する

まず、古いアパートを活用する目的を明確にしましょう。目的によって、最適な活用方法は異なります。

次に、アパートの状況を把握しましょう。築年数や立地、周辺環境、建物の状態など、さまざまな要素を検討する必要があります。

特に、築年数や建物の状態は、活用方法に大きく影響します。築年数が古い場合は、修繕費や管理費などの維持費がかかる可能性が高いため、賃貸経営や相続などは慎重に検討する必要があります。

アパートの状況を把握する際には、一緒にアパート周辺の状況も調査しましょう。周辺の人口動態や経済状況、競合物件の状況など、さまざまな要素を検討する必要があります。

周辺の人口動態や経済状況が好調であれば、賃貸経営や相続などの活用方法が有利になる可能性があります。しかし、競合物件が多い場合は、賃貸経営の収益性が低くなる可能性も考慮しなくてはなりません。

なお、必要に応じて専門家に相談することも大切です。賃貸経営や相続など、専門的な知識や経験が必要な場合もあります。不動産会社や税理士など、さまざまな専門家がいるため、自分に合った専門家に相談しましょう。

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古いアパートを売却する際には、城西プロパティに一度問い合わせてみましょう。

まとめ

本記事では、古いアパートを相続した場合の活用方法について、賃貸経営、売却、子供に相続の3つの選択肢に分けて、メリット・デメリットを解説しました。

古いアパートを相続した場合、賃貸経営や売却など、さまざまな活用方法が考えられます。それぞれの活用方法には、メリットとデメリットがあるため、慎重に検討する必要があります。

古いアパートの活用方法は、一概にどちらがよいとは言えません。悩んだ際には、専門家へ相談し、それぞれのメリットとデメリットをしっかりと理解した上で、自分に合った活用方法を選ぶことが大切です。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。