所有しているアパートを売ろうか検討している場合、売却価格を査定する必要があります。査定額は専門的な計算が必要で、不動産会社に依頼するのが一般的です。
アパート売却はタイミングが重要で、売却が損失となるケースもあります。こうしたリスクを避けつつ、査定額を高めたいと考える方は多いはずです。実は正しい方法や手順で査定すれば、アパート売却を成功させられます。
そこで、アパート売却で失敗しないためのポイントを知っていきましょう。今回はアパート査定の手順や査定額を高める要素、査定額の算出方法を紹介します。アパート売却に不安がある方や利益を得たい方は、ぜひ参考にしてみてください。
アパート売却の流れを把握しよう
アパートを売却するにあたって、売却が成立するまでの一連の流れを知っておく必要があります。アパート売却には、主に以下の5つの段階があります。
各段階について以下で解説しますので、参考にしてみてください。
1.まずは売却相場をチェック
アパートを売ろうと思ったら、まずは相場をチェックします。相場をチェックすれば、売却価格をある程度把握できます。それによって、不動産会社との査定額の交渉が可能です。
不動産会社によっては、相場価格を下回って提示することもあります。適切な価格で売却するには、事前に知識を身につけて相談するようにしましょう。
アパートの相場は、一括査定サイトや国土交通省が管理する土地情報が掲載されたサイトからチェックできます。アパートの市況や相場に注目し、どれくらいの価格で売れるか知っておきましょう。
2.売却に必要な書類を準備する
売却相場を把握したら、具体的な準備に取り掛かります。アパート売却には不動産会社を介して手続きが必要で、必要書類を用意しなければいけません。アパート売却に必要な書類は以下のようなものがあります。
- 身分証明書
- 住民票
- 印鑑証明書
- 登記に関する証明書類
- 固定資産税の納税通知や評価に関する証明書類
- 境界確認書、土地測量図
- 耐震診断報告書
- アパートに関する管理規約
必要書類の準備は、不動産会社探しと並行して行うのがおすすめです。不動産会社によって必要な書類は異なるため、契約する不動産会社の指示に従って書類を準備しましょう。
3.不動産会社と契約する
アパートの相場が把握できたら、不動産会社を探して契約します。不動産会社選びは、自分が理想とする売却価格で査定してくれる、適切に査定してくれる不動産会社を選びましょう。
その際、1社だけから見積もりを受けてしまうと、契約後や売却後に後悔する可能性があります。不動産会社を選ぶときは複数の会社から見積もりをもらい、比較検討して選ぶようにしましょう。インターネットも活用し、さまざまな不動産会社から提案を受け、ベストな不動産会社と契約するのが理想的です。
4.物件を売りに出す
不動産会社と契約を結んだら、アパートを売りに出します。アパートの売却価格を決めてから売り出すので、慎重に検討して決めましょう。売却価格は、アパート周辺の相場や不動産会社が提案する価格を参考にします。
売却価格が決まれば、不動産会社が運営する媒体から物件情報が公開され、買い手を募集します。インターネットや折り込みチラシを通じて、購入を検討している方は内覧や説明を受けます。この期間に、売主は売買契約に必要な書類の準備を進めます。
5.買主と売買契約を結ぶ
アパートを購入したいという買主が現れれば、不動産会社を仲介して売買契約を結びます。その後は不動産会社へ仲介手数料を支払い、アパートを引き渡せば契約は完了です。
売買契約からアパートの引き渡しまでは、不動産会社が行ってくれます。必要書類や資金の準備ができていれば、スムーズに取り引きを進められます。
査定額を高めるポイント
アパートを売却する上で、査定額を高めて多くの利益を得たい方も多いはずです。アパートの査定額を高めるには、以下の3つのポイントがあります。
それぞれ解説するため、参考にしてください。
入居率を上げる
アパートの査定額を高めるには、空室が少なく入居率の高い状態を目指しましょう。
入居率が高いと家賃収入で儲けが出やすいため、評価されます。逆にアパートへの入居者が少ない状態で売りに出すと、収入が見込めないアパートを買おうとする人は少ないため、売れにくくなります。
アパート経営が順調な状態、つまり入居率が高い状態で売却すると、査定額を引き上げられます。
立地条件を良くする
アパートの立地条件が良好だと、入居者が増えやすく満室の状態が維持しやすいため、査定額を高められます。駅や大学、市街地周辺のアパートは入居希望者が多い傾向にあり、価値も高まります。
立地条件はアパートを購入する段階で決まります。投資目的でアパートを所有しようとしている方は、立地条件を見て将来的に高値で売れそうか判断しておくと、売却時に大きな売却益を得られます。
建物や設備をリフォームする
所有しているアパートが老朽化していたり設備が古かったりすると、価値が下がり低い査定額が提示されるかもしれません。買い手は修繕の手間を敬遠するため、売れにくくなります。
リフォームでアパートの見栄えが良くなり、最新の設備が備われば、アパートの価値を高められます。売却する前に劣化している箇所を修繕すれば、査定額を上げられるでしょう。
査定額を算出する方法
アパートの査定額は独自で算出することも可能です。そのため不動産会社を仲介しなくても取り引きできますが、はっきり言えばその方法はおすすめしません。
何故不動産会社を仲介した方がいいのか、以下で解説します。
個人で査定額を算出するのは難しい
アパートの査定額は、収益還元法に基づき直接還元法・DCF法で算出できます。これ以外にもアパート売却の成功事例や再調達価格などを参考に計算し、最終的に目安となる査定額を算出します。
しかし、これらの計算方法から査定額を導き出すのは、知識や取引経験がないと困難です。適切な査定価格が算出できないと、買い手との交渉も上手く進められません。したがって、個人で査定価格を算出するのはおすすめできません。
次からは、査定額を算出する方法を二つ紹介します。
一括査定を利用する
1つ目は、一括査定を利用する方法です。Webサイト上にフォームがあり、そこにアパートがある都道府県や築年数などの簡単な情報を入力します。データを送信すれば、サイトに登録されている複数の不動産会社が査定し、メールで返信してくれます。
簡単に査定額の目安を知れる一方で、サイトによって査定の精度が異なります。優良なサイトであれば大手不動産会社の査定額も算出できますが、でたらめな金額を算出するサイトもあるため注意が必要です。
一括査定のサイトで算出された価格が売却価格とは限らないため、あくまで参考にする程度に捉えておきましょう。
不動産会社に依頼して査定してもらう
2つ目は、不動産会社に相談する方法です。不動産のプロに査定してもらうことで、正確かつ具体的な価格が算出されます。
注意点としては、不動産会社が契約を結ぶために高めの査定額を提示する危険性があることです。査定価格だけを見ていると契約してしまうため、提案内容もしっかり読み込んで判断しましょう。
また、複数社の見積もりを受け、比較するのもおすすめです。1社だけに依頼すると好条件の提案を見逃す可能性があるため、時間はかかりますが、複数の不動産会社に相談しましょう。
アパートの査定なら城西プロパティがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社城西プロパティ |
| 会社住所 | 東京都豊島区 |
| 創業年数 | 2009年2月 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 公式サイト | https://www.jousaiproperty.jp/purchase/ |
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まとめ
アパートの査定額は、上げようとして上げるのは困難です。立地条件などは変えられないため、投資用アパートとして購入する場合は、｢入居率が高い要因が揃っているか｣を見極める必要があります。
また、アパートの査定を個人で完結させられる人は少ないので、一括査定サイトや不動産会社を積極的に利用しましょう。安全で確実に取り引きを完了させるためにも、不動産会社を仲介するのがおすすめです。
この記事が皆さんのお役に立てれば幸いです。
