アパート買取で損しない！買取の相場や高く売るためのポイントまで解説

「アパートの買取相場ってどれくらい？」

「少しでも高く買い取ってもらうためのポイントは？」

アパート売却は、人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、多くの人が売却後に後悔しているのが現状です。

「もっと高く売れたはず」「もっと良い条件で売れたはず」というようにならないためにも、アパート売却前に必ず知っておきたいのが、相場と高く売るための秘訣です。

この記事では、アパート買取で損しないための情報を詳しく解説します。アパート売却を成功させたい方は、ぜひ最後まで読み進めてください。

アパートの買取相場

アパートの買取相場は、さまざまな要素によって決まります。一般的に、立地条件が良く、築年数が浅く、設備が充実しているアパートは高値で買取される傾向があります。

また、空室が少ないアパートも査定額が高くなる可能性があります。そこで以下のパートに分けてアパートの買取相場を紹介していきます。

• 全国のアパート買取相場
• エリア別・築年数別のアパート買取相場

ぜひ参考にしてください。

全国のアパート買取相場

全国のアパート買取相場は、立地条件や築年数などの条件によって大きく異なります。以下に、全国のアパート買取相場の最新データをご紹介します。

【都道府県別】

上記はあくまで目安です。実際の買取額は、査定時の市場動向や売主と買主の交渉によって決まります。

エリア別・築年数別のアパート買取相場

アパートの買取相場は、エリアや築年数によって大きく異なります。ここでは、主要都市圏と築年数別の買取相場をご紹介します。

【主要都市圏】

【築年数別】

上記はあくまで目安です。実際の買取額は、査定時の市場動向や、売主と買主の交渉によって決まります。

アパートの査定方法

アパートの査定方法は、大きく分けて2つです。『積算評価法』と『収益還元法』になります。

積算評価法は、アパートの建築費や土地代などを算出して、現在の価値を評価する方法です。収益還元法は、アパートから得られる将来の収益を現在の価値に換算して、評価する方法です。

一般的に、アパートの査定では、積算評価法と収益還元法の両方を用いて、より正確な査定額を算出します。

【積算評価法】

「査定額 = 再建築費 × (1 – 減価率) + 土地価格」

再建築費とは、アパートを新しく建てるために必要な費用のことです。減価率は、アパートの築年数や状態によって決まります。土地価格は、アパートが建っている土地の価値です。

【収益還元法】

「査定額 = 収益 ÷ 利回り」

収益は、アパートから得られる家賃収入のことです。利回りは、投資した金額に対して得られる収益の割合を指しています。

アパートの査定を依頼する際には、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、査定理由もしっかりと説明してもらうことが重要です。査定結果に納得できない場合は、他の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。

アパートの買取相場の調べ方

アパートを売却する際には、まず買取相場を調べることが重要です。買取相場を把握することで、適切な売却価格を設定できます。アパートの買取相場を調べる方法は、以下のとおりです。

• 不動産会社に査定を依頼する
• 国土交通省の土地総合情報システムを利用する
• 不動産投資ポータルサイトを利用する
• 周辺の類似物件の売却事例を調べる

不動産会社に査定を依頼すると一番正確な相場を知ることができるため、査定価格に納得できるように自分でも調べて準備をしておきましょう。

高くアパートを買い取ってもらうためのポイント

アパートを高く売却するためには、以下のポイントを押さえることが大切です。

• 相場調査
• 複数の不動産会社に査定依頼
• 早めの売却活動

以下でそれぞれ詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。

相場調査

アパートを高く買い取ってもらうためには、相場の調査が欠かせません。相場を把握することで、適切な売却価格を設定でき、売却活動をスムーズに進めることができます。

まず、調査対象を明確にしましょう。調査対象が具体的であればあるほど、より正確な相場を把握することができ、査定を受けた際に不当な値段ではないかの説明を受けたり、交渉が可能になります。

周辺地域の類似物件の取引事例を調べたり、複数の不動産会社に相談することで、精密な相場調査ができます。

複数の不動産会社に査定依頼

アパートを高く買い取ってもらうためには、複数の不動産会社に査定依頼することが非常に重要です。不動産会社によって査定方法は異なるため、複数の不動産会社から査定額をもらうことで、交渉材料にすることもできます。

また、複数の不動産会社から査定額をもらったら、比較しましょう。査定額には、必ずしも根拠があるわけではありません。

査定額が高いからといって、必ずしもその不動産会社がベストとは限りません。査定額だけでなく、不動産会社の担当者の対応なども考慮して、選ぶようにしましょう。

早めの売却活動

アパートを高く買い取ってもらうためには、早めの売却活動が大切です。アパートの価格は、市場動向によって変動するため、景気が良い時期や金利が低い時期は、アパートが高く売却しやすいと言われています。

常に市場動向を把握することで、最適なタイミングで買い取ってもらえます。

また、アパートの状態が良いほど、高く売却できます。アパートが古くなったり、傷んだりする前に売却することで、より高値で売却することが可能です。

不動産会社選びのポイント

不動産会社は、家を売買したり賃貸する際に重要な役割を果たします。自分に合った不動産会社を選ぶことで、スムーズで安心な取引を実現できます。不動産会社を選ぶ際のポイントは、以下の通りです。

• アパート買取/売却実績が多い
• 査定額の根拠に納得感がある

以下でそれぞれ詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。

アパート買取/売却実績が多い

アパートを高く売却するためには、アパート買取/売却実績が多い不動産会社を選ぶことが重要です。実績が多い不動産会社は、アパートの査定額が適切、売却活動がスムーズ、高値で売却できる可能性が高いなどのメリットがあります。

アパートの査定額は、不動産会社の経験とノウハウによって大きく左右されます。なるべく高く買い取ってもらうためには、複数の不動産会社を比較検討しましょう。

査定額の根拠に納得感がある

査定額は、売却価格を決定する上で重要な要素です。査定額の根拠が明確で納得感があれば、安心して売却活動を進めることができます。

査定額の根拠に納得感がある不動産会社は、以下のような特徴があります。

• 査定の基準を明確に説明してくれる
• 過去の取引事例を示してくれる
• 周辺の相場を調査してくれる

上記を丁寧に説明してくれ、分からない点に関して質問に答えてくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。

アパートの買取なら城西プロパティがおすすめ

株式会社城西プロパティは、アパートの買取を行なっている不動産会社です。賃貸から売買、新築住宅まで幅広く取り扱っており、豊富な不動産取引の実績とノウハウから最適なアパートの買取価格を査定してもらうことができます。

積極的な販売戦略で売買の成約率もかなり高く、信頼できるサポート体制でアパートの売買を手伝ってもらうことが可能です。アパートの買取を検討している方は、ぜひ城西プロパティにご相談ください。

まとめ

アパートを売却する際には、まず買取相場を把握することが重要です。買取相場を把握することで、適正な売却価格を設定できます。信頼できるのは不動産会社に査定を依頼する方法です。

買取相場は、アパートの立地条件や築年数など、さまざまな要素によって変動します。複数の方法で買取相場を調べ、比較検討することで、より正確な買取相場を把握できます。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。